住宅ローンは、固定金利と変動金利の返済方法があります。固定金利というのは、申し込みの時に設定された金利にて返済額が決まり返済終了まで適用されるローンです。金利が一定ですので、毎回の返済額が変わらないため安心して返済プランが立てられます。そして、金利が低い時に申込むことが出来れば、高金利の時になっても低金利のままの返済で済みます。住宅金融公庫の金利設定は、基本的に固定金利での返済方法が適用されます。

もう一つの返済方法の変動金利というのは、その時の金利水準に合わせて、ローンの金利が変わるローンです。基本的に半年ごとに金利水準は見直されてます。そして５年に１度、返済額の変更が行なわれることになります。金利変動があった場合、あまりにも急激な金利変動の場合は、返済額の上限を今まで支払っていた返済額の25%までの上限が設定されています。

固定金利と変動金利のどちらを選択するのかについては、将来的な経済情勢を見込むことが必要になってきます。一般的に住宅ローンを申し込む時の金利は、支払い期間を長くしてある固定金利より支払い期間を短く設定している変動金利の方が低くなっています。この場合、変動金利の方が当初の返済額は少なくて済みます。しかし、後々の経済情勢によって、返済額が上下しますので、将来的な金利の動きを気にするか？しないかが選択のポイントになってきます。

住宅ローンの金利は、金融機関によってさまざまな考え方があり、豊富な商品が用意されています。どれにもメリット、デメリットがありますから、今後の金利動向の予測も含めて住宅ローン申し込み時にじっくりと検討することをオススメします。